Jak długo trwa zamknięcie domu

Category: Każdym Razem
17 lutego 2021

Otrzymałeś więc wstępną akceptację, znalazłeś wymarzony dom, a Twoja oferta została przyjęta.

Teraz czas poczekać na dzień zamknięcia.

Możesz się zastanawiać, ile czasu zajmuje zamknięcie domu?

Jeśli zbytnio się zrelaksujesz po zaakceptowaniu Twojej oferty, możesz opóźnić zamknięcie.

W tym artykule przyjrzymy się przeciętnemu czasowi zamknięcia i udzielimy kilku porad, aby upewnić się, że dom zostanie zamknięty na czas.

Jaki jest dzień zamknięcia?

Dzień zamknięcia jest ostatnim krokiem w procesie kredytu hipotecznego, kiedy przejmujesz własność nieruchomości. Termin zamknięcia jest określony w umowie nieruchomości podpisanej przez kupującego i sprzedającego, zwykle 4-8 tygodni po przyjęciu oferty. Zamknięcie domu zwykle odbywa się w firmie tytułowej.

Średni czas zamykania domu

Według Fannie Mae średni czas zamknięcia nowego zakupu wynosi 46 dni, a refinansowanie kredytu hipotecznego 49 dni. To wzrost o 3-4 dni w porównaniu do nieco ponad rok temu w 2016 r. Pożyczki FHA trwają mniej więcej tyle samo, średnio 45-46 dni.

Opóźnienia w zamykaniu domów

Opóźnienia w zamknięciu wynikają z wymogów ubezpieczeniowych. Kiedy urzędnik ds. Pożyczek składa razem plik pożyczki, musi przekazać go ubezpieczycielowi hipotecznemu. Jeśli czegoś brakuje, wniosek o pożyczkę jest odsyłany z powrotem do urzędnika ds. Pożyczki w celu zebrania brakujących informacji.

Według Matta Schwartza, kierownika oddziału w Southlake Funding, najczęstszą przyczyną opóźnień w zamknięciu są niedoświadczeni specjaliści ds. Pożyczek.

W niektórych przypadkach subemitent będzie wymagał więcej dokumentacji. Jeśli nie jesteś w stanie zamknąć przed datą podaną w umowie nieruchomości, musisz poprosić sprzedawcę o więcej czasu na zamknięcie.

Oto niektóre z najczęstszych przyczyn opóźnień w zamknięciu.

Typowe przyczyny opóźnień w zamykaniu domu

  • Nie można znaleźć środków na zaliczkę
  • Niedoświadczeni oficerowie pożyczkowi
  • Opóźnione płatności lub rachunki windykacyjne odnotowane w raporcie kredytowym kredytobiorców
  • Dług, który należy spłacić przed zamknięciem
  • potrzebne są dodatkowe zaktualizowane wyciągi bankowe
  • Opóźniony ostatni spacer
  • Znaleziono problemy podczas wyszukiwania tytułów
  • Leins lub orzeczenia dotyczące nieruchomości
  • Brak dokumentacji
  • Niekompletny wniosek o pożyczkę
  • Niska wycena
  • Uzgodnione po nieukończonych naprawach

Jak długo po wycenie trwa zamknięcie?

Jak terminowo zamknąć kredyt hipoteczny

Aby uniknąć opóźnień w zamknięciu i zamknąć dom na czas, będziesz musiał reagować na pożyczkodawcę i agenta nieruchomości.

Za każdym razem, gdy pożyczkodawca żąda informacji, powinieneś postarać się jak najszybciej przedstawić wymagane dokumenty hipoteczne. Bycie przygotowanym na wszystko, o co może poprosić pożyczkodawca, jest jednym ze sposobów, aby wyprzedzić konkurencję.

Lista dokumentów hipotecznych potrzebnych do zamknięcia

  1. Wszystkie W2 z ostatnich 2-3 lat
  2. Odcinki wypłaty warte 3-6 miesięcy
  3. 3-6 miesięcy wyciągów bankowych
  4. 2-3 letnie zeznania podatkowe (osobiste i biznesowe)
  5. List podarunkowy z zaliczką (jeśli korzystasz z funduszy podarunkowych)
  6. Pismo o terminowych płatnościach wynajmującego od właściciela
  7. Dowód jakiegokolwiek dodatkowego lub niepełnego wymiaru czasu pracy
  8. Orzeczenie rozwodowe
  9. Dokumenty dotyczące upadłości / krótkiej sprzedaży / egzekucji, jeśli dotyczy
  10. Czek kasjera na koszty z góry (koszty zamknięcia, zaliczka itp
  11. Informacje bankowe do przelewu bankowego

Dokumenty potrzebne w procesie zamknięcia

  • Wpłata zadatku
  • Założenie konta Escrow
  • Ukończona kontrola domu lub rezygnacja z inspekcji
  • Ostatnie przejście
  • Akt zaufania i sporządzony weksel
  • W pełni podpisana umowa kupna i aneksy
  • Zakończona wycena nieruchomości w domu
  • Zatwierdzenie kredytu od firmy hipotecznej
  • Podpisy kupującego i sprzedającego na dokumentach pożyczki

Wskazówki dotyczące zamknięcia dnia

Powinieneś zdjąć dzień zamknięcia. Przynieś wszystkie posiadane dokumenty do biura firmy tytułowej. Będziesz potrzebował czeku, przekazu pieniężnego lub czeku kasjerskiego wystawionego na rzecz firmy tytułowej lub pożyczkodawcy na zaliczkę i inne koszty zamknięcia, które płacisz z góry.

  • Wziąć dzień wolny
  • Przynieś wszystkie posiadane dokumenty hipoteczne
  • Weź swoją książeczkę czekową
  • Dokument tożsamości ze zdjęciem (prawo jazdy)
  • Dowód ubezpieczenia

Inspekcja domu

Przed zamknięciem domu, który kupujesz, należy zawsze sprawdzić. Upewnij się, że jak najszybciej wykonasz inspekcję domu. Jeśli sprzedawca ma zająć się naprawami przed zamknięciem, należy dać mu na to wystarczająco dużo czasu.

Otrzymanie listu przed zakupem

Zanim zaczniesz szukać domu, powinieneś otrzymać list wstępnej akceptacji. Różni się to od kwalifikacji wstępnej. Wstępna kwalifikacja oznacza, że ​​pożyczkodawca zaciągnął kredyt i kwalifikujesz się na podstawie dostarczonego przez Ciebie dochodu i kredytu, jednak pożyczkodawcy nie weryfikują dochodu w celu wstępnej kwalifikacji.

List wstępnie zatwierdzający oznacza, że ​​pożyczkodawca zaciągnął kredyt i zweryfikował dochód za pomocą odcinków wypłaty, wyciągów bankowych i deklaracji podatkowych.

Podsumowując…

To, ile czasu zajmie zamknięcie domu, zależy od kilku czynników. Niektóre z nich są poza Twoją kontrolą, takie jak naprawy nie wykonywane w domu lub posiadanie niedoświadczonego oficera pożyczkowego.

Upewnij się, że odpowiadasz na wszystkie zapytania w odpowiednim czasie i masz wszystkie dokumenty hipoteczne przedłożone tak szybko, jak to możliwe, najlepiej w tym samym czasie, gdy składasz umowę kupna.

Średni czas zamknięcia domu w 2017 roku to 46 dni. Upewnij się, że Twój pośrednik ma co najmniej 46-50 dniowy okres na przygotowanie i gotowość do zamknięcia.

Chcesz mieć pewność, że wybierasz odpowiedniego pożyczkodawcę i nie masz żadnych opóźnień w zamknięciu? Porozmawiaj z naszymi pożyczkodawcami i uzyskaj wycenę kredytu mieszkaniowego już dziś.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy