Przewodnik inwestora dotyczący pisania propozycji pożyczki

Przewodnik inwestora dotyczący pisania propozycji pożyczki
Category: Konto Bankowe
16 marca 2021

  • Każda propozycja kredytu hipotecznego wymaga pięciu elementów, które pomogą zbudować jej sprawę.
  • Zachęcamy do skorzystania z dołączonej próbki propozycji pożyczki jako inspiracji podczas pisania własnej.

  • Proces zatwierdzania kredytu mieszkaniowego można łatwo zrozumieć, dzieląc go na sześć etapów.

Dla inwestorów na rynku nieruchomości napisanie atrakcyjnej propozycji pożyczki można uznać za podstawową umiejętność, którą należy opanować. Brak wiedzy, jak sformatować lub co uwzględnić w propozycji pożyczki biznesowej, może potencjalnie utrudnić Ci uzyskanie finansowania od pożyczkodawców. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jak odegrać następną propozycję pożyczki, aby zwiększyć prawdopodobieństwo, że pożyczkodawca powie „tak”.

Czego potrzebuje każda propozycja pożyczki na nieruchomość

Niezależnie od tego, czy przygotowujesz propozycję kredytu biznesowego, czy hipotecznego, sformułowanie strategii przed spotkaniem z pożyczkodawcą tylko zwiększy Twoje szanse na uzyskanie zgody. Niektóre elementy, które mogą pomóc w budowaniu twojego przypadku, obejmują pewność siebie, prezentację, wnikliwość, organizację i oryginalność; elementy, które można zastosować ogólnie do przedsiębiorczości. Poniżej omawiamy każdy z tych elementów, co powinno być połączone z naprawdę wspaniałą okazją inwestycyjną:

  • Pewność siebie: gdybyś postawił się w sytuacji pożyczkodawcy, czy wolałbyś raczej pożyczyć dużą sumę komuś, kto wydaje się całkowicie pewny siebie podczas całego procesu składania wniosku o pożyczkę, czy komuś, kto wydaje się bardzo niepewny swojej umowy? Inwestorzy powinni zawsze być pewni transakcji lub możliwości biznesowych, o które ubiegają się o finansowanie.
  • Prezentacja: niezależnie od tego, czy planujesz przedstawić swoją sprawę ustnie, czy coś bardziej formalnego, upewnij się, że prezentacja jest łatwa do zrozumienia i zrozumienia. Spróbuj przećwiczyć prezentację z przyjacielem lub mentorem, który może pomóc wprowadzić ulepszenia lub przewidzieć potencjalne pytania, o których wcześniej nie pomyślałeś.
  • Wnikliwość: łatwo jest zgubić się w liczbach i papierkowej robocie, ale kluczowe jest przedstawienie kryształowo jasnej sprawy pożyczkodawcy. Przećwicz kluczowe kwestie do omówienia przed spotkaniem i bądź przygotowany na zwięzłe odpowiadanie na pytania. Jąkanie się i jąkanie może sygnalizować pożyczkodawcy, że nie znasz swoich liczb lub nie masz absolutnego zaufania do swojej transakcji.
  • Organizacja: pamiętaj, że pożyczkodawcy są zapracowanymi profesjonalistami, z wieloma różnymi propozycjami pożyczek do rozważenia. Ułatw im pracę, prezentując informacje w taki sposób, aby łatwiej było im powiedzieć „tak”. Niezależnie od tego, czy będą to atrakcyjne wizualizacje danych, czy znakomita prezentacja, pomóż im podjąć decyzję na Twoją korzyść.
  • Oryginalność: Ponownie, pożyczkodawcy widzieli wiele szablonów propozycji pożyczki i próbki propozycji pożyczki biznesowej, które trafiły na ich biurko. Wysiłek, by wyróżnić się ze stosu jednolitych propozycji, pomoże tylko zbudować twoją sprawę.

Przykład propozycji pożyczki

Jeśli chcesz dowiedzieć się, jak napisać propozycję pożyczki lub chcesz ulepszyć szablon propozycji pożyczki, który przechowujesz, być może pomocna byłaby dopracowana próbka propozycji pożyczki dla umowy dotyczącej nieruchomości. Poniżej znajduje się przykład propozycji pożyczki, który może pomóc zainspirować Cię, jak zbudujesz swoją własną w przyszłości. Uwaga: wyrażenia w nawiasach należy zmienić tak, aby zawierały własne określone informacje lub dane. Poszczególne sekcje można zmieniać w kolejności i zawartości, aw stosownych przypadkach można wstawiać wizualizację danych.

Propozycja finansowania: [typ nieruchomości] w [miasto, stan]

[Nazwa firmy] zidentyfikowała [typ nieruchomości] w [miasto, stan], która przedstawia się jako okazja inwestycyjna. Szukamy finansowania i wskazówek od [nazwa pożyczkodawcy] w celu rozwoju naszej działalności. Nasze analizy rynkowe, majątkowe i finansowe są zawarte w tym wniosku o finansowanie.

Cel finansowania

Zakup i renowacja [Typ nieruchomości] pod adresem [Adres nieruchomości]. Poproszono o fundusze na zakup nieruchomości, pomniejszone o dwadzieścia pięć procent na zaliczkę. Pozostałe środki do wykorzystania na remonty, budowę, marketing i reklamę.

Okazja

Ustalenie [nazwa firmy] jako właściciela nieruchomości dochodowych w [miasto, stan], gdzie rynek wynajmu zyskuje na popularności. Inwestuj w jedno i wielorodzinne nieruchomości dochodowe i odnawiaj je przy zachowaniu lokalnych aspektów architektonicznych i atmosferycznych.

Analiza rynku

Wraz ze wzrostem cen domów i wzrostu liczby ludności [Property City, State] stanowi obiecującą lokalizację dochodową nieruchomości. Przy medianie ceny nieruchomości wynoszącej [XXX $, XXX] i medianie miesięcznego czynszu w wysokości [$ X, XXX], [City] może pochwalić się zyskiem z wynajmu na poziomie [XX%], wykazując silny wzrost rok do roku. Ponadto wartość domów wzrosła o [XX, X%] rok do roku. Ciągły wzrost liczby miejsc pracy w połączeniu z rozwijającym się sektorem [Przemysłu] sprawia, że ​​[Nazwa firmy] ma zaufanie do trwałego wzrostu rynku nieruchomości dochodowych w [miasto, stan]. [Adres nieruchomości] znajduje się w głównej lokalizacji [nazwa dzielnicy], do której można łatwo dojechać [autostrada lub droga] lub [autostrada lub droga] i jest tylko [X] minut jazdy od [nazwa centrum miejskiego]. wielokrotnie nagradzana dzielnica szkolna, wygodny system komunikacji miejskiej,i zaledwie kilka minut spacerem od dzielnicy z lokalnymi sklepami i restauracjami, oczekuje się, że popularność [Neighbourhood Name] wzrośnie ze względu na niedawne przeniesienie [nazwa firmy lub branży, która zwiększa zatrudnienie i wzrost liczby ludności] do [miasto, stan. ] Z tych powodów [nazwa firmy] jest przekonana o możliwości, jaką daje inwestowanie w jedno i wielorodzinne nieruchomości dochodowe w tym obszarze.

Analiza właściwości

[Typ nieruchomości] pod adresem [Adres nieruchomości] zawiera [liczbę jednostek] na [X] kondygnacjach i [X] budynkach w głównej lokalizacji [Nazwa dzielnicy]. Nieruchomość ma rozmiary [Square Footage] i posiada [X] parkingów. Wybudowana w [rok] nieruchomość zawiera kilka oryginalnych [Lista funkcji], ale wymaga zaktualizowania instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej w celu dostosowania jej do norm. Zidentyfikowano pewne uszkodzenia sufitów i dachu [piętra, lokalu lub budynku] spowodowane przez wodę. Planujemy również wymianę sprzętów kuchennych i blatów we wszystkich jednostkach, które nie były aktualizowane od [Rok].

Analiza finansowa

[Nazwa firmy] prosi o [$ X, XXX, XXX] jako pierwszą pożyczkę za cenę zakupu [$ X, XXX, XXX], z wpłatą w wysokości [XX%] w wysokości [XXX, XXX] USD. Pozostałą prosimy o otwartą linię kredytową na remont i budowę, zaplanowaną na [Zakres dat]. Szczegóły spłaty do ustalenia przez [Nazwa pożyczkodawcy.] W załączeniu znajduje się nasza szczegółowa analiza finansowa i zwrotu z inwestycji (ROI), która obejmuje prognozy kosztów budowy, wartości po naprawie, przychodów z najmu, wydatków, przepływów pieniężnych i dodatkowych projektów opartych na coroczne podwyżki czynszu.

Cieszę się, że mogłem spotkać się z Państwem w zeszłym tygodniu i nie mogę się doczekać dalszych postępów w tej inwestycji. W firmie [Nazwa firmy] głęboko doceniamy Twoje spostrzeżenia i wiedzę, które dostarczyłeś w trakcie tego procesu, i nie możemy się doczekać zacieśnienia naszych relacji w nadchodzących latach. Jak rozmawialiśmy przez telefon, moi partnerzy i ja w firmie [nazwa firmy] prowadzimy działalność od [X] lat i przez te lata byliśmy zaangażowani w [X] udane projekty inwestycyjne. Jesteśmy przekonani, że porady i doświadczenie, które oferujesz, pomogą kierować naszymi przyszłymi projektami inwestycyjnymi, w tym [Adres nieruchomości]. Z niecierpliwością czekamy na jak najszybsze osobiste spotkanie z Państwem, po którym wspólnie możemy rozpocząć negocjacje w sprawie przedmiotowej nieruchomości.

[Szukasz sposobów na zwiększenie miesięcznych przepływów pieniężnych? Zarejestruj się, aby wziąć udział w naszej BEZPŁATNEJ lekcji nieruchomości, aby dowiedzieć się, jak wykorzystać strategie pasywnego dochodu na lokalnym rynku! ]

Sześciostopniowy podział procesu zatwierdzania pożyczki

Proces składania wniosków o kredyt mieszkaniowy to proces, z którym wielu inwestorów na rynku nieruchomości zapozna się, zwłaszcza jeśli zdecydują się na uzyskanie tradycyjnego finansowania zamiast finansowania kreatywnego, aby pomóc sfinansować swoje transakcje inwestycyjne. Według Realtor.com proces zatwierdzania kredytu mieszkaniowego może zająć około 30 dni, a czasem nawet dłużej, więc odpowiednio zaplanuj. Oto 6 kroków, które pomagają w rozbiciu procesu zatwierdzania pożyczki:

  1. Uzyskaj wstępną zgodę na kredyt hipoteczny.
  2. Przeszukuj oferty nieruchomości.
  3. Sfinalizuj kredyt hipoteczny.
  4. Poczekaj na przetwarzanie pożyczki.
  5. Przewiduj decyzję o subemisji finanso.
  6. Zakończ proces zamykania.

Pierwszy etap procesu zatwierdzania pożyczki nie jest wymagany, ale wysoce zalecany. Uzyskanie wstępnej zgody na kredyt hipoteczny pomoże nie tylko określić, jak duży budżet będziesz mieć przy zakupie nieruchomości, ale może również zasygnalizować sprzedającym, że jesteś poważnym nabywcą, który prawdopodobnie zostanie zatwierdzony do ubiegania się o pożyczkę. Aby uzyskać wstępne zatwierdzenie, rozejrzyj się za pożyczkodawcami podczas gromadzenia dokumentacji finansowej, która będzie wymagana podczas procesu składania wniosku.

Po uzyskaniu wstępnej akceptacji i oszacowaniu kwoty kredytu, możesz przeszukiwać oferty nieruchomości, online lub we współpracy z agentem nieruchomości, który będzie miał dostęp do usługi Multiple Listing Service (MLS). Po zidentyfikowaniu docelowej nieruchomości prześlij sprzedającemu ofertę zakupu i pamiętaj, aby dołączyć wstępną zgodę. Jeśli sprzedawca zaakceptuje Twoją ofertę, pamiętaj, aby negocjować umieszczenie klauzul awaryjnych, które pomogą zapewnić wszelkie zabezpieczenia. Po akceptacji będziesz chciał jak najszybciej sfinalizować kredyt hipoteczny u swojego pożyczkodawcy. Jeśli zostałeś już wstępnie zatwierdzony, prawdopodobnie nie będziesz musiał ponownie wypełniać wniosku o kredyt hipoteczny. Twój pożyczkodawca doradzi Ci w sprawie wszelkich zewnętrznych dokumentów i oświadczeń, które będziesz musiał dostarczyć, zanim otrzyma bardziej ostateczną wycenę pożyczki. W tym momenciebądź przygotowany, aby odpowiedzieć na wszelkie pytania i wyjaśnić wszelkie niedoskonałości finansowe, jakie masz w swojej historii.

Następnie twoja odpowiedzialność będzie obejmować spełnienie nieprzewidzianych okoliczności związanych z nieruchomościami, takich jak inspekcja nieruchomości i przejście przed datą zamknięcia w oczekiwaniu na zatwierdzenie kredytu hipotecznego. W tym czasie Twój wniosek o pożyczkę trafi do pośrednika kredytowego, a następnie do subemitenta, który podejmie ostateczną decyzję. Podczas tego procesu Twoja historia finansowa i zatrudnienia zostanie szczegółowo przeanalizowana, a pożyczkodawca zleci wycenę nieruchomości i wyszukiwanie tytułu. Wykorzystasz również ten czas oczekiwania, aby zablokować stopę procentową, ubezpieczenie tytułu zlecenia i przygotować się do spotkania zamykającego. Do czasu spotkania zapoznasz się szczegółowo z dokumentem końcowym, przeprowadzisz ostateczną prezentację nieruchomości i przygotujesz metodę pokrycia kosztów zamknięcia. Na spotkaniu,bądź przygotowany na przeczytanie dużej ilości dokumentów i nie wahaj się zadawać pytań. Kiedy Ty i sprzedający zakończycie podpisywanie wszystkich dokumentów, nieruchomość oficjalnie będzie na Twoje nazwisko!

Ostatecznie najważniejszym czynnikiem wpływającym na powodzenie Twojej propozycji pożyczki jest to, czy naprawdę masz w swoich rękach wspaniałe możliwości inwestycyjne. Jeśli zapomniałeś o swojej należytej staranności i nie nadszarpnąłeś swoich liczb, będziesz miał słabe podstawy, na których możesz oprzeć swoją propozycję. Pamiętaj, że pożyczkodawcy są ekspertami i będą w stanie oddzielić twoją propozycję. Pełne zaufanie do aktualnej umowy inwestycyjnej i znajomość swoich liczb pomoże Ci napisać zabójczą propozycję.

Czy masz jakieś wskazówki i triki, dzięki którym Twoja propozycja pożyczki wyskoczyła z tłumu? Zapraszam do udostępniania poniżej:

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy